Técnicos avaliam que preços e custo do setor imobiliário vão subir
Filipe Costa e Guilherme Guerra
Fonte: g1.globo.com
Em: 21/05/24
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Cômodos de casa destruídos no Rio Grande do Sul Foto: Jaqueline Netto |
O governo federal estuda comprar imóveis de até R$ 200 mil para atender
pessoas desabrigadas no Rio Grande do Sul. O valor máximo das casas e apartamentos deverá ser anunciado na próxima semana.
Na última quarta-feira (15), o ministro Rui Costa, da Casa Civil, apresentou medidas para dar moradia às famílias vítimas das chuvas em visita do presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) ao estado.
Uma das ações é a chamada compra assistida de imóveis usados (veja mais abaixo as outras ações previstas). Neste programa, a família indica uma casa já existente ao governo, a União compra a casa e entrega à família. Outra possibilidade é o repasse de casas e apartamento ainda em construção.
A avaliação dos membros do governo é que o valor máximo das casas e apartamentos deverá ficar entre R$ 190 mil e R$ 200 mil.
Inicialmente, os técnicos trabalharam com o cenário de um teto de R$ 170 mil sem custo da compra do imóvel. Esse patamar é usado atualmente para contratos de Minha Casa, Minha Vida pessoas com faixa de renda mais baixa e que conseguem adquirir as casas com subsídio próximo a 100%.
No entanto, membros do governo se envolveram na divulgação de medidas para socorrer a população gaúcha, afirmando que o valor máximo dos imóveis será mais alto por causa da alta demanda na região e do aumento dos custos no setor imobiliário no estado.
A ideia é que esse seja o preço limite – cerca de R$ 200 mil. A Caixa, que participará da licitação, fará uma avaliação do mercado nas cidades atingidas pelas cheias para verificar a possibilidade de aquisição de unidades abaixo desse teto.
O governo teme que, diante da probabilidade de perda de valores de imóveis no Rio Grande do Sul, o preço acabou fracassando se o preço máximo ficar abaixo do custo pós-calamidade.
Lista com 3.600 imóveis
A Câmara Brasileira da Indústria de Construção (CBIC) contabiliza cerca de 3.600 imóveis – em construção ou prontos – que podem ser comprados pelo governo federal junto com as construtoras para atender aos desabrigados no Rio Grande do Sul.
Esse levantamento inclui unidades de até R$ 200 mil. Portanto, dentro da faixa em estudo pelo governo.
Uma das modalidades de compra é a aquisição de casas e apartamentos de construtoras, que vinham sendo construídas por conta própria para atender ao mercado.
Segundo o presidente da CBIC, Renato Correia, as 3.593 unidades estão prontas ou com previsão de conclusão em 1 a 2 anos, com valores de até R$ 200 mil. Os imóveis localizados nas cidades atingidas pelas chuvas, como Porto Alegre, Canoas e São Leopoldo.
O levantamento da CBIC tem como base informações prestadas pelo Sindicato da Indústria de Construção do Rio Grande do Sul e outras entidades locais.
Minha Casa Minha Vida
No programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, o governo já anunciou uma suspensão de seis meses para o pagamento das parcelas dos financiamentos.
No anúncio da semana passada, Rui Costa apresentou os caminhos que serão usados para entregar casas a famílias que perderam suas moradias nas enchentes e se encaixaram nas faixas 1 e 2 do Minha Casa, Minha Vida:
· compra assistida de imóveis usados (a família indica uma casa já existente ao governo, a União compra a casa e entrega à família);
· chamada pública de imóveis (o governo recebe propostas de proprietários interessados em vender imóveis);
· estoque de casas para leilão (imóveis que foram adquiridos pelo governo, em razão de financiamentos não pagos, serão retirados de leilão, quitados e oferecidos às famílias);
· aquisição de imóveis de construtoras (domicílios que empreiteiras vinham construindo, por conta própria, para oferecer ao mercado – o governo fará a compra antecipada e entregará às famílias);
· habilitação de novos projetos do Minha Casa, Minha Vida (projetos que foram apresentados, mas não foram selecionados na parte do programa).
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